Какие дачи резко потеряли в цене и о чем стоит задуматься?

Вопросы управления СНТ безусловно неразрывно связаны с общим рынком загородной недвижимости, ведь результатом такого управления должно быть повышение привлекательности и комфорта конкретных дач, а здесь всплывает вопрос их ликвидности на рынке.

Каждый год рынок загородной недвижимости претерпевает некоторые изменения, о которых лучше помнить и знать. Развивая своё садоводство, мы в первую очередь думаем о улучшении условий для себя, для гостей, но не в последнюю очередь думаем о ликвидности наших дач. Это важный аспект, ведь каждому садоводу нужно понимать, что оплачивая взносы, он именно улучшает и свой участок с точки зрения капитализации.

Минимальный набор комфорта для СНТ:

1. Автоматические ворота на въезде;
2. Комфортная и чистая контейнерная площадка;
3. Система видеонаблюдения при въезде (первые шаги в вопросе безопасности);
4. Нормальные внутренние дороги;
5. Хороший и всесезонный подъезд к СНТ.

Такой набор сразу позволит лучше строить диалог с возможным покупателем дачи.

Что развивать дальше?

Комфорт и красоту, т.е. заниматься благоустройством территории. А что конкретно:

1. Освещение;
2. Обустройство пруда для отдыха;
3. Цветники, аллеи, малые архитектурные формы.
4. И даже прямые договоры с ресурсными организациями, например, по электричеству.

Статистика говорит, что новому поколению дача не нужна так сильно, как предыдущему. Если СНТ не благоустроено и не современно, то это дополнительно усиливает нежелание заниматься дачей, т.к. такие факторы точно не могут работать в сторону привлекательности. Развивая эту логику: люди будут стремиться продать дачу (что уже начинает происходить). И здесь уже рынок либо позволяет садоводству развиваться и жить или начать угасать. Иными словами, в неблагоустроенных СНТ начинает увеличиваться количество брошенных или необрабатываемых участков. Наследники даже могут продолжать платить взносы, однако это отправление денег в никуда.

Вывод

Прост как всегда: СНТ нужно хоть чуть-чуть, но развивать каждый год. Только это позволит сохранить труды садоводов в виде ликвидности их земельных участков.

А что думаете ВЫ?